Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, konut, bina ve benzeri taşınmaz mallarla ilgili hak ve işlemleri düzenleyen özel hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, alım-satım sözleşmeleri, kira ilişkileri, sınır anlaşmazlıkları, imar uygulamaları ve kamulaştırma gibi çok sayıda işlem gayrimenkul hukukunun kapsamına girer. Bu alandaki temel yasal düzenlemeler Medeni Kanun, Tapu Kanunu, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kamulaştırma Kanunu gibi mevzuatlar ile yapılmaktadır.

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan hukuki sorunlar şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davaları

• Miras kalan taşınmazların paylaşımı

• Hisseli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)

• Kira sözleşmesinden doğan tahliye ve alacak davaları

• İmar planlarına itiraz ve idari işlemlerin iptali

• Kamulaştırma bedelinin artırılması davası

• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

• Gecekondu ve haksız işgal davaları

Tapu iptal ve tescil davaları, özellikle muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) iddialarıyla açılan ve sıkça Yargıtay denetimine konu olan davalardır. Ayrıca hisseli taşınmazlarda anlaşmazlık yaşayan paydaşlar, mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edebilirler. Bu süreçler hem zaman hem uzmanlık gerektirir.

Gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında yapılan usulsüzlükler, tapu devrinde yaşanan sorunlar ve noter tasdikli satış vaadi sözleşmeleri de çoğu zaman dava konusu olabilmektedir. Özellikle yatırım amaçlı taşınmaz edinen kişiler için hukuki danışmanlık almak, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.

Gayrimenkul yatırımı, yüksek değerli bir işlem olması sebebiyle ciddi hukuki bilgi ve dikkat gerektirir. Bu nedenle taşınmazlarla ilgili işlem yapmadan önce gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan destek alınması önerilir.